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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
克而瑞發佈7月沈陽樓市榜 強推項目多集中在二三環間
新浪樂居訊(編輯王賽)從近幾個月沈陽市場持續熱銷的項目來看，依然是剛需產品受到市場熱捧，熱點追逐區域集中在於洪區於洪新城板塊、沈北新區道義板塊、渾南新區渾河橋板塊等的二環至三環間緯度地區，本月上榜的項目主要集中在此。
整體來看，目前市場大環境下，去化最好和未來潛力最大的項目依然主要是剛需型產品。
克而瑞沈陽機構為您點評沈城樓盤，看哪些樓盤值得購買，哪些樓盤暗藏貓膩；哪些樓盤具有升值潛力，哪些樓盤報價虛高。
1.當月強烈推薦項目點評
1)項目一：京城中心
n 項目情況
樓盤名稱
京城中心
估值均價
9428元/㎡
實際銷售均價
8330元/㎡
開盤時間
2011-12-20
項目地址
和平區文體路與五裡河街交匯處
入住時間
2013-12-31
規劃戶數
1400戶
區域
和平區
板塊
三好板塊
容積率
綠化率
30%
開發商
沈陽星辰房地產開發有限公司沈陽市
物業費
1.8-2.8元/㎡。月
車位配比
1：0.5
主要戶型
56-62㎡一房產品、72-92㎡二房產品
京城中心坐落於沈陽五裡河CBD核心商務區，是沈陽市規劃中心重點打造的城市CBD商務中心，項目占地2萬平方米，建面15萬平方米，總規劃1776戶，是集高尚住宅、居住型公寓、聚落式臨街商業於一體的城市居住綜合體。
推薦理由：
一、價格優勢明顯：通過本月京城中心項目價格的下調， 目前在售均價8300元/㎡，在價格上與周邊其餘競品存在明顯優勢，具有很強的投資價值。
二、戶型面積段多樣：該項目產品面積區間分佈合理：一房38-61平方米，二房67-91平方米，三房為108平方米，小面積的一房、二房產品為主力戶型，低總價的小戶型產品，適合準剛需白領客群及投資型客戶。
三、地段優越：項目坐擁五裡河、三好街雙商圈高端資源，生活配套一應俱全，一環內稀缺產品，更加提升瞭項目的整體價值。
項目二：名流印象
樓盤名稱
名流印象
估值均價
7197元/㎡
實際銷售均價
6517元/㎡
開盤時間
- 2012-08-26
項目地址
- 沈陽市渾南新區銀卡路與富民南街交匯處
入住時間
- 2014-06-30
規劃戶數
- 2770戶
區域
渾南新區
板塊
渾河橋板塊
容積率
4.4
綠化率
31%
開發商
沈陽印象名流置業有限公司
物業費
1.5元/㎡。月
車位配比
1:0.7
主要戶型
一房60-70平方米，二房80-100平方米，三房130-145平方米
名流印象項目地處渾南新區的核心地段，距奧體中心向南僅100米，北近渾南大道，東接富民南街，西鄰沈陽國際會展中心。項目總占地面積約34萬平方米，規劃建築面積122萬平方米，分四個組團滾動開發。園區內臺地、微地形設計，實現完全的人車分流，不僅極大提高瞭居住舒適性，同時也彰顯瞭以人為本的設計理念。產品通過光線、景觀、空間的流動形成完美的融合，力求從產品設計到構築，創造出觀賞性與參與性兼備的國際化生活傢園。
n 推薦理由：
區位優勢日益顯現：名流印象項目位於渾南新區核心地段，緊鄰奧體中心、億豐時代廣場、萬達廣場等大型商業娛樂配套，地鐵二號線、有軌電車、十餘條公交線路，四通八達。區域環境日趨成熟，地段價值日漸顯示。
適銷戶型：項目住宅以60-70平方米的一房戶型和80-100平方米的二房產品為主，適合投資及剛需客群，產品定位準確，規劃合理，銷售情況較好。
價格優勢：根據CRIC房價系統評估，名流印象目前價格應在7197元/平方米，目前售價6517元/平方米，具有較大的上漲潛力。與周邊項目價格相比，目前價格也極具競爭力。
項目三：碧桂園銀河城
n 項目情況
樓盤名稱
碧桂園銀河城
估值均價
6531元/㎡
實際銷售均價
6370元/㎡
開盤時間
2008-10-01
項目地址
沈陽市於洪區汪河路115號
入住時間
2015-09-30
規劃戶數
40000戶
區域
於洪區
板塊
於洪新城板塊
容積率
2.42
綠化率
36%
開發商
碧桂園控股有限公司
物業費
1.5-2.5元/㎡。月
車位配比
1:0.5
主要戶型
二房80-90平方米、110-120平方米
碧桂園銀河城項目座落於洪新城兩大主幹道南洋湖大街及大堤路的交匯點，有渾河銀帶在畔，是都市美墅生活的新居住地。項目首期即規建於洪第一傢五星級標準酒店、大型商業中心、學校等城市級配套設施，並提供高性價比的多元化住宅產品，引入五星級酒店式物業服務，讓更多沈陽人可以享受到五星級的新城市生活。
n 推薦理由：
區位優勢日益顯現：碧桂園銀河城位於渾河北岸，於洪新城隨著近年來大量項目的開發進入，人氣、商住配套、公共交通等日益完善，聯通渾河兩岸的南陽湖大橋已經開通，地鐵9號線也已經開工建設，生活配套日臻完備。
適銷戶型：項目住宅以兩房和小三房的剛需及首改戶型為主要構成，相對強調居住功能性，小區內部均采用全智能管理，適銷戶型受到追捧。
價格優勢：根據cric房價系統評估，碧桂園銀河城目前價格應在6534元/平方米，目前售價6300元/平方米，具有較大的上漲潛力。與周邊項目價格相比，目前價格也極具競爭力。
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本文導航
- 7月沈陽樓市強項集中在二三環
- 克而瑞發佈7月沈陽樓市榜 強推項目多集中在二三環間(1)
- 克而瑞發佈7月沈陽樓市榜 強推項目多集中在二三環間(2)
- 克而瑞發佈7月沈陽樓市榜 強推項目多集中在二三環間(3)
- 克而瑞發佈7月沈陽樓市榜 強推項目多集中在二三環間(4)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/17002327023.shtml
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