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內容來自sina新聞
多次流拍房可低市價百多萬解密本地房產拍賣
提到拍賣物品，不動產是繞不開的話題。今年前4月，不動產的數量都達到瞭拍賣總數七成以上，這些超"筍"價的房源是否讓您心動呢？不過若想買到他們，買傢除瞭要有雄厚的資金，還要警惕這類房產出現的各種糾紛。
制圖 駱嘉明
房子為何占大頭？
與房地產火熱有關
本地一傢不願具名的從業8年的拍賣行胡先生告訴記者，自打他入行開始，代法院拍賣的標的，不動產就是重頭戲。約在十多年前，法院開始將標的委托拍賣行拍賣，這恰和房地產業興起的時間吻合。"近10年來房地產價格瘋漲，不論是錢多的還是錢少的，抵押物也自然選中瞭房產。"胡先生說。
記者在去年和今年前四個月五區法院拍賣標的發現，拍賣的不動產中，最多的是普通住宅，相比之下，大額抵押物被拍賣的並不多。胡先生分析："這可能是因為佛山小企業比較多，接觸的拍賣所有權人不少是做小生意的，他們銀行按揭買房、參與民間借貸、拿住宅做抵押做小生意，一旦做生意虧瞭還不上錢，就拿普通房子拍賣。"
房子有多"筍"？
多數房源低於市價10多萬元
與市場價相比，上述法院放出拍賣的多數房源要便宜至少十來萬元，一些多次流拍的房子再次放出，價格更低。以今年拍賣的港口路濱海禦庭277.08平方米的住宅為例，經歷瞭兩次流拍，拍賣底價從388萬元直降到248萬元。根據中錦置業曾先生表示，該小區同樣戶型的房子，均價最低1.3萬元/平方米，如此計算，此套房最終拍賣總價低於市場價近112萬元。
在胡先生看來，拍賣房價低於市場價並不意外，盡管房子是依市價估，但買房的條件也很苛刻，要求公司貸款率利最低銀行拍賣成功後需要在7天之內向法院付清全款，定價的時候，也將此條件算入瞭買傢的資金成本。
胡先生透露，盡管在拍賣中，也會有溢價成交的，但成交價不會比市場價貴。買此類房子除瞭給稅費，還需要給拍賣行高額傭金，如果價格不夠"筍"，投資成本反而更高，買傢也不會買賬。
都是誰來買？
男性投資客更青睞
"如廠房、機械建材等標的物，不少買來自用。但是類似商鋪、住宅，吸引的幾乎都是資金實力雄厚的投資客。本地的投資客遍及禪城、南海、順德，大多數是男性，專門盯著拍賣房產信息，找到合適的時機以便宜價買入，再放到中介處售賣。或是先出租，等到好價格再放賣。廣州等鄰近城市也會有投資客來佛山"撿漏"。在我看來，他們相當於小型的"溫州炒房團，"胡先生表示，"我們接觸的一個最闊綽的顧客，已經買過幾十套拍賣房"。
還有部分小中介參加房產拍賣，再在門店放售，"他補充，"這類比較少，根據規定，中介是不可以自己賣房的，大中介不敢嘗試"。
因為買房子需要全款付清，剛需客很難達到要求。但胡先生表示，個別有經濟實力的業主，也可以考慮留意信息選房。
誰更適合買？
沒有專業知識最好不要摻和
本地市民陳博前幾年曾經參與買拍賣房。他告訴記者，因為價格便宜，很多人競拍，並不好搶。他唯一的收獲是搶到一個車位。"車位目前在放租，達到年收益10%左右。"陳博透露。雖然他不願透露車位買價，但記者按照佛山較高的車位租金500元/月計算，陳博的車位當時買入價應該僅6萬元，這在前幾年也遠低於市場價。
"記得幾年前參與海景花園的住宅拍賣，當時有幾十個人爭，那些人拍到腦袋發熱瞭，最後拍得的價格和市場價差不多。"陳博回憶，"但是如果你運氣好，恰好碰到沒人搶，或許能撿到漏"。
陳博還曾遇到花錢買"不舉牌"的。"有次我剛坐下，就有人過來說，給你500元，不要拍這輛車瞭。其實我並不是來拍汽車，就白賺瞭500元"。
陳博建議，普通人如果沒有專業的拍賣知識，最好不要接觸這一行，風險非常大。有些"不交吉"(指買受人在一定期限內不能完全享有房屋的占有、使用等全部權利)的房子拍賣瞭，業主不願意搬走。因此詳細的前期調查至關重要：調查房子是否交吉，有無產權糾紛、有無欠費等。
前四月超12億元資產放量拍賣
不動產是拍賣主力，金額總數占近八成
佛山日報訊 記者葉晨 實習生梁燕瑜報道：經濟環境遭遇下行壓力，拍賣市場卻出奇地火。佛山五區法院拍賣信息顯示，從2014年1月~4月，佛山五區一共參加拍賣的資產已經超過12億元。其中不動產拍賣金額約9.54億元，占總數的近八成。
根據佛山禪城、南海、高明、順德法院網站和人民法院訴訟資產網公佈信息顯示，今年1~4月以來，五區一共拍賣資產459件，總金額約12.02億元；去年同期，五區一共拍賣標的513件，拍賣總金額高達17.31億元。
從拍賣標的數量來看，五區中拍賣最多的是不動產(包括住宅、寫字樓、商鋪等)：今年1~4月，不動產拍賣328件，較去年減少85件，占總量的71.46%，不動產總金額9.54億元，較去年下降0.24億元，占金額總數的79.34%。
"這幾年經濟不景氣，拍賣的標的物數量也水漲船高。"佛山一傢拍賣行經理胡先生告訴記者，標的物所有權人多是做生意的，因為生意虧損，向銀行按揭買的房還不起房貸瞭，或公司與公司之間出現債務糾紛，將房子作為抵押物交給法院拍賣。
從統計數據看，今年的拍賣標的物金額相比去年開始下降，不過胡先生表示，這並不能說明今年的經濟面有好轉。"拍賣對於經濟面的反映有延遲性，如兩個公司之間出現經濟糾紛，從打官司，到確定結果，再到確定資產拍賣，至少需要半年的時間。"
記者發現，拍賣的房產也呈現地域性分佈，不論是今年還是去年，發佈拍賣標的數量、金額最多的是南海區法院，其次是順德、禪城、三水、高明。胡先生表示，這也與經濟活躍度呈正比，經濟活躍度較高的地區，發生經濟糾紛的可能性越大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08254143807.shtml
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