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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
2013房企數錢數到手抽筋2014想說降價不容易
去年，前50傢房企銷售額超2萬億！日前由CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業銷售TO P50》排行榜數據顯示，2013年由於大體量擴張的規模效應顯現，國內大型房企業績普遍超水平增長，千億房企擴容至7傢，銷售額超500億元房企升至 21傢。而基於不少房企去年前十個月已經完成全年銷售任務，業內人士相信，在"數錢數到手抽筋"的背景下，開發商幾乎沒有主動降價的可能。
千億房企擴張至7傢
CRIC研究報告顯示，2013年，規模企業尤其是TOP50房企的銷售業績普遍出現飛躍提升。前50傢房企銷售總額達21355億元，千億房 企擴容至7傢，銷售額超500億元房企升至21傢。千億房企銷售額平均1324億元，較2012年同比上漲13.06%。與此同時，共有21傢房企超 500億元。
從集中度來看，大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面，2013年全年，前10企業從12.76%上升至13.27%，增加瞭0.51個百分點。面積集中度方面，相比2012年，2013年前50企業面積集中度上升最為明顯，增長1.23個百分點。
20強房企搶下34幅"地王"
在銷售增長的同時，拿地量也增長明顯。資料顯示，50強房企2013年通過招拍掛新增地塊的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%，投 入金額總計5875億元，同比增長57%。50強企業拿地總量占到全國53個重點城市經營性用地成交總量的33%，同比提升7個百分點，其中前10房企拿 地量占全國比重更是提升至21%。
從樓面價來看，2013年房企拿地平均樓面價3396元/平方米，同比提升35%。其中，根據CRIC監測，20強企業去年共奪得瞭34幅"地王"地塊，而上年僅為16幅。
開發商降價壓力小
CRIC研究中心認為，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件。房企仍在上演"強者恒強"、"大象起舞"的競爭格局。從趨勢看，今 年TOP50門檻有望達到200億元，行業集中度將進一步上升。其次，千億、百億企業將繼續大幅擴容。2014年有望首現雙"兩千億"格局，萬科、綠地將 雙雙進入2000億行列，千億俱樂部有望擴容至8-9傢。事實上，截至去年底，超百億元銷售額企業已達73傢，今年有望突破100傢。
房企去年業績增長勢頭充足，集中度愈加明顯，對於市場意味著什麼？有業內人士分析，由於去年上半年樓市量價齊升，不少房企前十個月已經完成全年銷售任務，在手頭普遍不差錢的背景下，開發商幾乎沒有主動降價的可能。
據羊晚晚報記者觀察，由於沒有業績壓力，有的房企去年底已主動放緩新貨的供應，加上去年以來剛需產品一直保持旺銷的局面，即使"穗六條"對住宅 的需求暫時有抑制作用，但兩者相互抵消，廣州住宅市場總體供不應求的局面並無多大改觀。近期記者走訪市場時發現，除瞭一些付款方式折扣和提前認籌優惠等促 銷外，廣州樓盤真正降價的並不多。
2013年千億房企俱樂部擴容至七傢
房企 2013年銷售額
萬科 1740.6億元
綠地 1625.3億元
萬達 1301.1億元
保利 1251億元
房企 2013年銷售額
中海 1170億元
恒大 1082.5億元
碧桂園 1097.3億元民間房屋二胎借款
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07312569875.shtml
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