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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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台中豐原

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內容來自sina新聞

佳兆業2013年銷售239億元 大中城市去化率達70%

  近日,佳兆業集團發佈2013年銷售業績。數據顯示,2013年佳兆業銷售額同比增38%至239億元,超過年初訂立的220億元的年度銷售目標;累計合約銷售面積達245萬平方米,同比下降5%。全年合約銷售平均售價為9760元/平方米,同比上升45%。

  佳兆業相關人士介紹稱,2013年公司在大中城市的整體去化率達70%,平均去化率超過58%。

  海通國際的一份報告顯示,佳兆業集團2013年合同銷售中,有65%來自一、二線城市項目。

  從近兩年土地儲備的情況看,未來佳兆業將繼續向一、二線城市聚攏。《每日經濟新聞》記者查閱佳兆業2012年年報發現,截至2012年,佳兆業共進駐28個城市,其中,一、二線城市達9個,占比為三成。從2012年開始,佳兆業更多地儲備一、二線城市土地。根據2012年年報數據計算,佳兆業全年21幅共計115.9萬平方米的土地儲備中,位於一、二線城市的土地達11幅,面積占比超過四成,拿地金額占全年總額六成。2013年,佳兆業所購土地中,50%位於深圳、廣州和上海,另有40%購地款項投入二線城市。

  據《每日經濟新聞》記者初步統計,佳兆業集團2013年全年共獲取土地儲備266萬平方米,購地金額達139億元,與2012年全年45億元的購地金額相比,上升幅度較大。

  購地增多使得佳兆業土地支出增長。2013年中報顯示,佳兆業凈負債率上升至82.4%,總債務同比上升27%至196億元。

  2014年1月6日,佳兆業發佈公告稱,除日期及售價外,擬根據2013年3月發行一筆優先票據的條款和條件,額外發行一筆美元優先票據,主要用來再融資現有債務等,發行總額和發售價格將根據花旗、瑞信等機構累計投標厘定。

  "像佳兆業一類信用較好的企業,銷售增長較多,債務杠桿率維持得大安區豪宅建案較好,在市場上再融資比較容易,下一步購地的資金也會因此更充實。"美聯物業全國研究中心主任徐楓接受 《每日經濟新聞》記者采訪時稱。

  穆迪的一份研究報告預計,未來12至18個月,佳兆業調整後債務/資本比率將為55%~60%,利息覆蓋率將維持在3倍以上。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07392571491.shtml
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