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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
中小房企去年薪酬漲幅達85% 高薪挖人花樣百出
高薪還是名企，是個選擇題房子二胎利率
面對年薪五六十萬、房企高管這樣的許諾，你會做出怎樣的抉擇？
電話那頭，盡管獵頭一再重復"好職位、高工資"的說辭，謝建華還是匆匆掛掉瞭電話，重新回歸到樓盤忙碌的現場，"如今獵頭搞得像地產中介，這已是一周來的第三個電話瞭。"
謝建華，在一傢數百億元銷售額的大型上市公司，任項目策劃總監一職，年薪20餘萬元。如今，隨著前方血拼拿地，激進擴張，瞄準百億銷售額的中小房企，在後方也打響瞭對大房企高端人才的"暗戰"。拋出的誘惑，往往是"高薪、高管、高股權"等招數，可謂花樣百出。
近日，以137傢內地及香港上市房企的薪酬支出為樣本，《2012年上市房企薪酬排行榜》發佈。其中，薪酬總額漲幅排名前10位的房企，均為規模較小或處於快速發展期的中小房企，2012年平均薪酬總額僅2.45億元，平均漲幅卻達到85%，遠超19%的樣本均值。
員工數量迅速上升、經營業績大步增長，則是促使房企薪酬總額上升的重要原因。
目前，真正跨過百億銷售門檻的房企，在2012年僅53傢。更多在百億元門檻外徘徊的房企，仍在為今明兩年百億榜單上能有一席之地，悄然進行著更為激進的人才戰略。
向大房企要人
對謝建華而言，漲工資是個極漫長的過程。
8年前，謝建華還是個剛剛走進地產圈的毛頭小夥。當時，過五關斬六將，在同學的艷羨目光中分到上述大型上市公司集團辦公室的他，第一個月拿到手裡的工資條，僅有2000多元。之後，經歷公司上市及樓市數次波動，他每年工資的上漲幅度也是忽高忽低，工資基本維持在每年5%的漲幅。
去年，謝建華從集團調往項目任策劃總監，他也終於開始以年薪計算身價的生活：不但有15萬元年薪，在完成既定銷售任務後，還有數額不菲的績效獎金。
但領到這筆績效獎金，卻並不容易。年初，領導會先給他畫一張大餅：年薪30萬元，但15萬元是工資，15萬元是績效獎。隻有完成30億元銷售任務，才能給績效獎。
謝建華和他的兩位領導，頂住調控的巨大壓力，連續兩年完成銷售目標，並讓樓盤迅速躋身京城熱盤行列。但新的問題找上門來，集團覺得今年市場較好，除瞭原有的銷售任務外，績效獎金考核又增加瞭如結款任務、客戶滿意度等其他指標。"實際領多少獎金，還要看集團領導的意思瞭。"謝建華說。
就在這時，謝建華接到的獵頭電話數量比去年幾乎成倍增長，好像四處都是招不到人的企業，上市公司、央企、民企都有。尤其亟待業績擴張的中小房企，還承諾薪水翻倍，不滿意還可以再面聊。
"今年獵頭的電話，比去年能多出20%。"在北京有多個樓盤在售的大型民營房企營銷一把手蘇志軍，也有著同樣遭遇。在蘇志軍看來，獵頭公司溝通套路相差無幾，無非給高薪水、高職位，描繪公司卓越成長性。有時，獵頭也會拋出幾傢公司供他挑選，有的薪酬能達到現在2-3倍，年薪兩三百萬元，職位高至副總裁。這些企業的特征是成長型中小房企較多，且是集團性擴張，總部兼幾個項目公司。
有時急於擴張的中小房企，會為挖到大公司的營銷人才別出心裁。融創華北區一名營銷負責人這樣描述著自己的離奇經歷：在多次拒絕獵頭公司邀約後，某天好友邀他出來吃飯，正準備大快朵頤時，好友悄然離去，一位陌生人走瞭進來，"我是某公司總裁，一直求賢若渴......如加盟公司，三倍薪金、副總裁職位甚至股權，都是可以談的"。
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- 中小房企去年薪酬漲幅達85%
- 中小房企去年薪酬漲幅達85% 高薪挖人花樣百出(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07552487584.shtml
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